Hà Nội với sự dịch chuyển trung tâm hành chính về phía Tây kéo theo làn sóng dịch chuyển an cư của một bộ phận lớn cán bộ, công chức và doanh nghiệp khiến thị trường căn hộ chung cư “bùng nổ”, cầu vượt cung, nhiều dự án chưa mở bán đã ghi nhận lượng booking chờ mua cao, giá cũng bật tăng.
Cầu vượt cung
Theo Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 vừa được Chính phủ phê duyệt, Hà Nội sẽ dịch chuyển từ mô hình đơn tâm sang đa trung tâm, định hướng phát triển 5 vùng đô thị tương ứng 4 thành phố và một đô thị trung tâm.

Dọc trục đường Lê Quang Đạo kéo dài chuẩn bị thông xe vào cuối tháng 5/2025 sẽ là trụ sở bộ, ngành Trung ương, trung tâm hành chính – kinh tế mới của Hà Nội. Theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, nơi đây sẽ là trụ sở làm việc của 23 cơ quan, ước tính có hàng vạn cán bộ công chức sẽ về làm việc tại khu vực này.

Hạ tầng giao thông khu vực phía Tây Hà Nội liên tục được đầu tư

Các chuyên gia BĐS dự báo, sự hiện diện của các trụ sở bộ, ngành Trung ương sẽ biến nơi này thành trung tâm hành chính – kinh tế mới, tạo đà cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt khi tuyến đường sắt đô thị số 5 đi vào hoạt động.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng nhận định với những cung đường nối gần khoảng cách với vùng lõi trung tâm, thị trường bất động sản khu vực phía Tây ngày càng khởi sắc. Với quỹ đất rộng, các dự án ở khu phía Tây có cơ hội chú trọng nhiều đến hệ thống dịch vụ, tiện ích, hạ tầng phát triển và đồng bộ, thu hút người dân về sinh sống, làn sóng dịch chuyển an cư từ khu vực nội đô về khu Tây Hà Nội ngày càng mạnh mẽ.

Tuy nhiên, dù dư địa thị trường rất lớn nhưng nguồn cung thấp tầng tại khu phía Tây luôn trong tình trạng nhỏ giọt trong khi đó nguồn cung căn hộ chung cư cũng ngày một khan hiếm hoặc trong tình trạng chưa đủ điều kiện mở bán dẫn tới giá không ngừng bị đẩy lên cao.

Cơ hội vàng cho người mua nhà ở thực, giá trị thực
Đón đầu hạ tầng và quy hoạch, hàng loạt các dự án bất động sản khu vực Tây Hà Nội rốt ráo được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu an cư mới của người dân.

Điển hình là trung tuần tháng 3, dự án Vinhomes Mễ Trì 2 trên trục Lê Quang Đạo kéo dài được Hà Nội bổ sung vào danh mục các dự án thu hồi đất năm 2025. Hàng rào dự án này bao năm quây tôn kín mít đã được mở ra cùng những thông tin nóng hổi dự án sẽ sớm ra mắt thị trường vào cuối năm nay, 2025.

Bên cạnh dự án Vinhomes Mễ Trì 2, khu đất rộng hơn 51,6 ha của dự án Thành phố Công nghệ Xanh cũng vừa được khởi động lại sau gần 10 năm bỏ không, quy mô dân số khoảng 4.000 người.

Đặc biệt, tòa chung cư cao cấp CT2 thuộc dự án FLC Premier Parc (tên thương mại là căn hộ cao cấp Hausman Premium Residences) cũng vừa được khởi động lại.

Đây là tin vui đối với người có nhu cầu mua căn hộ chung cư cao cấp dọc trục đường huyết mạch Lê Quang Đạo kéo dài chuẩn bị thông xe vào cuối tháng 5/2025.

Sở hữu vị trí kim cương trong khu đô thị cao cấp liền kề đường Lê Quang Đạo kéo dài, tòa chung cư cao cấp này mang phong cách Châu Âu với gần 500 căn hộ cao cấp cùng hạ tầng nội khu 50 tiện ích hàng đầu, đáp ứng mọi nhu cầu cho cuộc sống hiện đại.

Căn hộ Hausman Premium Residences có diện tích, công năng được tối ưu hóa tới từng cm cùng với chất lượng xây dựng, hoàn thiện cao cấp. Đặc biệt chiều cao chỉ 12 tầng nổi nhưng có tới 3 tầng hầm là lợi thế vô cùng lớn của dự án, đảm bảo mọi cư dân sống tại tòa nhà đều có từ 1-2 chỗ đỗ xe cùng với tầm nhìn khoáng đạt như ở biệt thự khi các dự án hiện hữu xung quanh tòa nhà đều là biệt thự, liền kề thấp tầng.

Theo tiết lộ của đơn vị bán hàng, dự án sẽ ra mắt thị trường trong thời gian tới với giá bán thời điểm đầu rất hợp lý, thậm chí là “mềm” so với các dự án cùng phân khúc và cùng nằm trên trục đường Lê Quang Đạo kéo dài.

Sau khi tham khảo thiết kế, diện tích căn hộ, tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao căn hộ, giới đầu tư thứ cấp phỏng đoán căn hộ Hausman Premium Residences sẽ có giá không dưới 115 triệu đồng/m2 với những căn đẹp, tầng đẹp và có thể thấp hơn một chút với những căn thông thường. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và còn tiềm năng tăng giá vì một dự án tương tự nằm ở điểm đầu của đường Lê Quang Đạo kéo dài có giá khởi điểm ở mức trên 130 triệu/m2.

Theo tiết lộ của đơn vị bán hàng, căn hộ Hausman Premium Residences đang thu hút sự quan tâm rất lớn của người mua, hiện trung bình mỗi ngày đơn vị này tiếp nhận hàng trăm lượt người hỏi thông tin về dự án cũng như sẵn sàng booking chờ mua.

Cư dân khu thấp tầng tại dự án này cũng cho biết họ muốn đăng ký mua căn hộ chung cư Hausman Premium Residences theo chính sách cư dân nhưng cũng chưa đăng ký được.

Anh Ngọc Sơn, một cư dân khu thấp tầng FLC Premier Parc cho biết, hiện các căn liền kề và biệt thự cạnh tòa chung cư Hausman Premium Residences đang có giá trị từ 25 tỷ đồng tới hơn 30 tỷ đồng (cho căn 128 m2), khách hỏi mua lại rất đông nhưng cư dân không mấy người bán cho nên những ai muốn ở khu vực mặt đường Lê Quang Đạo kéo dài, gần nhất với trụ sở 23 cơ quan, ban ngành- trung tâm hành chính mới của Tây Hà Nội- chỉ có thể chờ mua căn hộ Hausman Premium Residences.

“Chúng tôi đã chứng kiến dòng người đổ tới xem thực tế dự án những ngày gần đây, phòng bán hàng của dự án phía dưới là café An của một cư dân trong khu FLC Premier Parc nên chúng tôi nắm được thông tin là lượng khách chờ mua nhiều gấp hai ba lần số lượng căn hộ mở bán sắp tới. Cư dân khu thấp tầng chúng tôi cũng muốn mua cho người nhà về ở cùng khu và cũng đang chờ đợi tòa chung cư này đủ điều kiện mở bán để đăng ký theo chính sách cư dân”, anh Sơn cho biết.